Maison de repos et de soins Sirault
Il s’agit de la construction d’une maison de repos et de soins de 59 chambres dont la superficie est de 4640 m² hors abords située rue Lété à Sirault.
Le bâtiment est constitué :
- d’un rez-de-chaussée : 1 aile de 14 chambres et 1 aile de 15 chambres + 1 salle de bain médicalisée. La partie centrale qui assure la jonction entre les 2 ailes est dédiée aux services communs et administratifs : on y retrouve les entrées principales et entrées secondaires personnel fournisseurs, le restaurant, les bureaux administratifs, les locaux de stockage, de réserve et utilities, des sanitaires publics ainsi que la zone cuisine et locaux techniques (atelier, local basse tension).
- d’un niveau +1 : 2 ailes de 15 chambres chacune + 1 salle de bain médicalisée. La partie centrale qui assure la jonction entre les 2 ailes est également dédiée aux services communs et administratifs : on y retrouve les locaux de stockage, de réserve et utilities, un espace polyvalent avec bureau infirmières, local coiffure, fumoir, local kiné, salle ergothérapie, des sanitaires publics et un local médecin. Enfin un espace est réservé au personnel : il comprend une salle de réunion, un réfectoire, des vestiaires et sanitaires, un local archives.
- d’un niveau combles : les combles se situent essentiellement au niveau des 2 ailes et sont dédiés aux espaces techniques. On y retrouve les groupes de traitement d’air et la chaufferie.
Bien évidemment des circulations horizontales ainsi que des cages d’escaliers et ascenseurs et monte-charge contribuent aux liaisons entre les différentes zones.
Notre bureau a réalisé et suivi les performances énergétiques du bâtiment (mission PEB).
Les techniques étudiées et installées dans ce bâtiment sont les suivantes :
HVAC
- Compteur gaz extérieur ;
- Chaufferie avec chaudières gaz à condensation et 1 collecteur de distribution des circuits secondaires (circuits radiateurs, circuit batteries chaudes des groupes de traitement d’air et circuit eau chaude sanitaire). Une installation de détection gaz est également réalisée ;
- Chauffage des locaux assuré par des radiateurs eau chaude ;
- Production d’eau chaude sanitaire au moyen de ballon de conception tan in tank et distribution ;
- Production de froid pour le restaurant et l’espace polyvalent ;
- Installation de 3 groupes de traitement d’air double flux avec récupérateur de chaleur par échangeur à plaques : 1 pour chaque aile de chambres et 1 pour la partie centrale ;
- Installation d’un groupe de compensation de hotte de cuisine.
ELECTRICITE
- Alimentation depuis une nouvelle cabine haute tension préfabriquée équipée d’1 transformateur de 249 kVA ;
- Installation d’un TGBT et de tableaux électriques divisionnaires ;
- Eclairage au moyen de luminaires led et commandes suivant les applications par interrupteurs, boutons poussoirs, détecteurs de présence et automate ;
- Eclairage de secours assuré par des blocs autonomes non permanents ;
- Détection incendie comprenant une centrale avec transmetteur, des répétiteurs, des détecteurs, des boutons-poussoirs et des sirènes ;
- Contrôle d’accès comprenant des lecteurs de badge et des boutons-poussoirs ;
- Appel infirmière comprenant central, postes de chambre et blocs présence/effacement pour les communs, boutons d’appel, tirettes et poires d’appel. Liaisons avec téléphonie sans fil et détection incendie ;
- Installation de téléphonie et parlophonie ;
- Réseau informatique structuré.
SANITAIRE
- Alimentation en eau froide et en eau de protection incendie au moyen de nouveaux à l’extérieur (en cavette) ;
- Distribution en eau de pluie depuis une citerne enterrée vers une pompe d’alimentation : cette pompe alimente les WC, urinoirs et robinets extérieurs pour l’entretien ;
- Distribution d’eau chaude sanitaire ;
- Traitement de l’eau par un adoucisseur ;
- Evacuation des eaux usées et fécales hors réseau enterré ;
- Lutte contre l’incendie par l’intermédiaire de dévidoirs et hydrants ;
- Fourniture et placement des appareils sanitaires et accessoires y compris baignoires médicalisées ainsi que toutes les robinetteries.
Performance énergétique
La performance énergétique proposée pour le présent projet consiste en base à prévoir un bâtiment très basse énergie présentant les performances maximums suivantes :
- Maîtrise des nœuds constructifs.
- Intégration dans la conception architecturale du confort thermique et mise en place d’une stratégie de maîtrise des surchauffes par free cooling, night cooling et/ou géocooling.
- Energie renouvelable retenue sur base d’une étude de la faisabilité technico-économique détaillée.
Dans le cas du présent projet, les valeurs minimums U sont imposées par la législation PEB. En pratique, on constate, cependant, techniquement et économiquement utile d’augmenter les performances des valeurs U afin d’atteindre des objectifs énergétiques ambitieux.
Nous reprenons ci-après, les valeurs U minimum de la norme ainsi que les valeurs calculées, à ce stade, pour le projet.
- Niveau K global du bâtiment
Le niveau K d’un bâtiment représente la performance globale de l’enveloppe du bâtiment en termes de déperditions.
Pour répondre au standard très basse énergie, le niveau K de référence est K30. Pour le projet proposé, le niveau K actuellement calculé par le logiciel PEB est K26.
- Le niveau Ew imposé par la législation est Ew 90.
- Le niveau Ew de la solution proposée est, à ce stade, estimé à Ew58.
La solution proposée est donc 2 fois plus performante que l’exigence PEB de référence.
Maître de l’ouvrage
CPAS de la Ville de Saint-Ghislain
Architecte
Alland et Godimus
Entrepreneur
Ach Construct
Montant global des travaux
5.000.680,72 €
Chantier terminé en 2020.
Superficie
4640 m² (Rez+Niveau 1+combles hors abords)
